Classe energetica: A1 - DESCRIZIONE PROPRIETA’
In posizione collinare e panoramica, a soli pochi minuti dal centro abitato, proponiamo in vendita questa Villa in stile moderno contraddistinta da alta efficienza energetica (Classe A).

COMPOSIZIONE
Con una superficie complessiva di 700 mq circa, la proprietà offre un layout interno caratterizzato da ampi volumi e spazi funzionali ed accoglienti.
Al piano terra troviamo una generosa zona living composta da un grande salone, cucina abitabile, sala da pranzo e bagno di servizio, resa luminosa da ampie finestre che lasciano entrare la luce naturale creando un atmosfera calda e accogliente. Dalla zona giorno si accede al portico esterno, ideale per pranzi o cene all’aperto.
Sempre sullo stesso livello si sviluppa la zona notte composta da tre camere da letto, una camera padronale con cabina armadio e due bagni.

Al piano primo, servito da ingresso indipendente, troviamo la zona ospiti composta da due ulteriori camere di cui una con bagno en-suite e la seconda attualmente adibita a studio.

Il piano seminterrato, invece, ospita una conviviale taverna in stile rustico con cucina a vista dotata di camino e forno a legna, salotto, bagno e locale lavanderia.
Oltre ad un secondo salotto, facilmente convertibile in garage e un grande locale tecnico con un’intercapedine ispezionabile dove si trovano gli impianti elettrico e termoidraulico.

STATO E FINITURE
Costruita nel 2004, questa villa moderna in classe A si presenta in perfette condizioni, non necessita di alcun tipo di intervento ed è abitabile sin da subito. A supporto dell’efficienza energetica, è stato implementato un impianto fotovoltaico da 6 kW.

SPAZI ESTERNI
I piacevoli spazi esterni della proprietà, completamente delimitati, includono un uliveto con 300 piante in produzione e una zona boschiva che valorizza la privacy e il contatto con la natura. La posizione strategica la splendida vista panoramica completano le caratteristiche di questa proprietà.

UTILIZZO E POTENZIALITA’
Questa villa si distingue per l’attenzione ai dettagli e per l’organizzazione degli spazi, una soluzione abitativa comoda e versatile, adatta sia come prima che seconda abitazione.

DISTANZE E POSIZIONI
Città
Arezzo 26 Km
Perugia 53 Km
Firenze 78 Km
Bologna 125 Km
Roma 184 Km

Mari e Laghi
Mare Adriatico 130 Km
Lago Trasimeno 35 Km

Aeroporti
Aeroporto di Perugia 40 Km
Aeroporto di Roma Fiumicino 230 Km

Ferrovie
Stazione di Città di Castello 10 Km
Stazione di Arezzo 26 Km

Superstrade
E45 10 Km